惠州房产博客

　　今天聊聊老话题，三四线城市。　　在前几天公布的1-10月份全国房地产开发投资和销售情况数据中，东中西部的商品房销售数据依旧分化，而且更加明显。其中，东部的销售面积同比增长-4.7%，销售额同比仅增长5.4%，而中西部依然保持高速增长，其中西部地区销售面积同比增长8.6%，销售额更是同比增长了26%。　　其中，东部的销售面积同比增长-4.7%，销售额同比仅增长5.4%，而中西部依然保持高速增长，其中西部地区销售面积同比增长8.6%，销售额更是同比增长了26%。　　据中泰证券研究所的统计数据，截

　　在昨日进行的“2018陆家嘴论坛”上，全国政协经济委员会副主任委员、前中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在演讲时表示，如果房地产市场继续乱象丛生，如果地方政府继续变换花样举借债务，金融监管再严厉也会出现金融风险，因此需要各部门协同打好防范化解金融风险这场攻坚战，就房地产而言，要加快建立新的住房制度和市场化调控机制。　　在杨伟民看来，前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为最容易引爆风险的定时炸弹，目前在行政性措施已经不能根治，必须要在六方面加强改革：　　第一、改革政府垄断住宅用

　　想着为了让孩子能在北京周边上学，2016年10月，王女士相中了位于环京北三县大厂迎宾大道北侧早安北京（福泰花园）的房子，并决定购买。　　今年10月，该收房了，有装修公司组建了业主微信群，通过聊天，王女士才意识到原来购房交易时多花销的35万元被开发商和中介公司给“套路”了。　　不过，针对早安北京业主反映的购房溢价款以及捆绑精装修问题，按照购房户提供的录音和视频资料显示，代理销售公司认为“这些钱肯定打给了开发商，不把钱打给开发商，开发商能把房子给购房户吗？”开发商则矢口否认“我们根本没收这笔钱”

　　来沪工作的26岁青年郏高阳，莫名背上一笔消费贷款。近期，上海长租公寓企业“寓见公寓”资金链断裂，像郏高阳这样的租户不仅被房东驱赶，拿不回租房押金，还发现自己背上贷款。　　上海消保委数据显示，今年租金贷投诉量激增，其中押金退还不及时投诉占比52%，诱导租户贷款投诉占比近24%。部分“租金贷”套路成消费陷阱，相关风险如何防范亟待监管部门统筹。　　部分租金贷“馅饼”成“陷阱”　　郏高阳今年8月10日通过寓见公寓平台租了一间房。当时，“管家”告诉他，选择按月分期支付，租金能由每月1800元降到171

　　近期楼市调控发生了一些微妙变化。主流媒体“既不愿房价过快上涨，也不希望过于冷清”的言论被市场解读为调控政策见顶。与此同时，一些地区托底楼市的小动作不断，比如在广州外围三区“取消限价”，北京新房限价突破“8万+”红线。还有，房贷利率下行，热点城市首套房贷利率上浮幅度普降5至10个百分点，广州、厦门、杭州等三个楼市出现明显调整的城市，纷纷降低了落户门槛。　　本轮楼市调控已持续两年多，超出过往周期，楼市量价确实显现回调趋势。比如，热点城市新推项目去化率普遍降至50%以下，有的城市降至20%；百城库

　　房地产调控的效果正在逐步显现，继二手房市场秋意渐凉之后，一手房市场也开始变得“多愁善感”。国家统计局14日最新公布的数据显示，今年前10个月全国商品房销售面积和销售金额的同比增速双双回落。　　已近年终，房企继续加速推盘回笼资金，截至目前已有18家上市房企合同销售额突破千亿元，已完成或接近完成年初制定的全年销售目标的房企也不在少数。　　多数指标增速回落　　11月14日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年1月至10月，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.

　　国家统计局最新发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。　　鉴于各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。应该来说，上述数据都在意料之中。　　不过，还是有少数城市显得很特别，比如，贵阳和石家庄分别以4.2%和3.3%领涨70大中城市新房价格环比涨幅榜。　　这其实也正体现了我国楼市的

　　15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调，环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。　　二三线城市方面，统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨

　　15日，国家统计局公布的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市调控持续从严的背景下，热点城市房价环比降温态势显现，房地产市场逐步回归理性。在“金九银十”成色不足的市场环境下，不少开发商或将“以价换量”冲刺全年业绩。　　一线城市新房价格环比持平，二线城市环比涨幅持续回落　　从环比来看，10月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多1个，最高增幅为贵阳的4.2%；下跌的城市有4个——深圳、厦门、温州和三亚，比上个月多1个，最大跌幅为深圳的0.5%；

　　前10个月房地产开发投资同比增9.7%，商品房成交面积连降两个月.　　11月14日上午，国家统计局公布1~10月全国房地产开发投资和销售情况，房屋新开工面积、房企到位资金、各地区商品房销售等数据多呈现下降或增速回落态势.　　前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速较1~8月回落0.2%.其中，住宅投资70370亿元，占房地产开发投资的比重为70.8%，增速回落个0.3百分点.10月份房地产开发景气指数（简称国房景气指数）回落0.05点至101.94.　　中原地产首