惠州房产博客

　　惠州买二手房实地看房很重要！应检查哪些内容？二手房一般都是现房，省去了等期房的时间，因此不少人都倾向于购买二手房，但是二手房该如何挑选呢？实地看房时应重点检查哪些内容呢？今天小编就来告诉大家以下这几个不能忽视的方面。　　第一、检查房屋产权情况　　购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。　　第二、核实房主身份　　在决

　　二手房首付要付多少？4点影响首付比例因素，不少贷款购买二手房的朋友可能遇到过这样的经历，自己所在城市规定购买房屋最低首付是3成，而自己也是购买首套房，在计算首付款的时候，自己心里也就有了一个数。但是等到专业的银行工作人员计算完后，却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢？二手房首付到底是多少？今天小编就来为大家解答。　　一、首先来看一般比例：　　一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定

　　买二手房能申请公积金贷款吗？有哪些流程？新房的高昂价格让不少朋友就将置业的目光投向了二手房。提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢？确实，通过公积金贷款买房已经成为一种普遍现象，其实不仅是新房可以用公积金贷款，二手房也是可以通过公积金贷款来买的。　　那么二手房贷款需要满足哪些条件呢？二手房公积金贷款如何办理呢？　　一、二手房公积金贷款需要满足以下条件：　　1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；　　2、申请方必须确保有稳

　　二手房实地看房掌握这些技能，实地看房注意事项：　　1、楼形　　楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合。　　板楼一般南北通透，便于采光通风；一梯两户是板楼的标配，由于住户不多，居家生活也比较清静。　　塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高，高层视野相对开阔。　　板塔结合的房子，2梯4户是比较常见的，边户南北通透、中间户朝南设计。　　2、房龄　　房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。

　　惠州二手房过户和交房需要注意的事项，买房后，在房屋的交接过程中，我们可能也会遇到一些问题，为了要避免这些问题，下面的这些注意事项你就需要留意了。　　1．结清水表账单　　大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。　　2．告知电表状况　　按武汉市供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实

　　惠州二手房合同如何避开霸王条款？二手房交易涉及到很多手续，其中重要的一个环节就是签订买卖合同，如果日后交易双方产生纠纷，买卖合同就将是关键的凭证之一，所以合同的签订必须重视。那么，现在就跟着小编一起看看签订二手房合同需要注意什么？有哪些霸王条款？　　一、买方无权调整合同　　有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际

　　物业交割在房屋交易环节起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，对于购房客户来说，可能面对水电煤气入户的麻烦，对于卖房者，如果拖欠费用也有可能面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，就可以让双方给房产交易画上圆满的句号：　　物业费　　第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；　　第三步，售房业主将钥匙交给购房者；　　

　　惠州二手房买卖如何防诈骗？一些人买房过于轻信中介人员，导致最后吃亏上了当。二手房买卖过程中应该怎样防诈骗呢？大家可以根据下文的六个方面来考虑。　　1.了解清楚购房资格　　由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上社保的话，是没有资格购房的。一些购房者不满足这些条件，但还是听信中介人员可以补社保的口头承诺选择购房，最后买房不仅没有成功，还需要赔偿业主的违约金。　　2.认识清楚自己的贷款资格和付款能力　　依据现在的二套房认定政策，有些购房者曾经买房已经使用过贷款，即使是已经

　　细数购买惠州二手房的五大优势，对于大多数头次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。小编总结了选择二手房的五大优势，一起来看看。　　1、二手房户型适中，现房相比总价低　　从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是较大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。　　2、二手房屋质量已接受考验　　二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的

　　“大龄”惠州二手房有什么缺点？很多购房者不喜欢购买“大龄”二手房，那么你知道“大龄”二手房有什么缺点？在买二手房的时候，你是如何判断房子年龄的呢？小编就来为你介绍这两个问题。　　一、“大龄”二手房有什么缺点？　　1、影响贷款年限　　在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。　　2、影响土地使用年限　　住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地