转按揭是什么意思 转按揭流程有哪些!房屋这个物品进行获取操作的时候，有一个因素大家肯定是再熟悉不过的，就是贷款办理，若是缺少了贷款，可能很多人就会放弃掉房屋购买，因为经济上的压力实在是太高，当然近期因为贷款异常火爆，在于类型上，增长速度也是十分快，而且还出现了转按揭的操作，那么转按揭是什么意思?转按揭流程有哪些?
转按揭是什么意思?转按揭流程有哪些?
转按揭是什么意思
所谓转按揭就是指在二手房买卖过程的，卖家原来在银行办理了房产贷款，通过“转按揭”的形式将贷款直接转移给该房产的购买者。之后由该房产的购买者继续偿还卖家未到期的贷款。
1、“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
2、转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
转按揭是什么意思?转按揭流程有哪些?
转按揭流程有哪些
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。