惠州房产博客

　　随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。　　上周，中国各地房地产市场相关政策和信息发布主要有5次，包括中国住房和城乡建设部通报各地专项行动查处的第三批24家违法违规房地产开发企业和中介机构名单；北京对涉嫌发布虚假房源信息、拒不配合执法调查的12家房地产经纪机构予以曝光；苏州限购升级等。　　中原地产研究中心发布的统计数据显示，11月以来，各地累计发布房地产相关政策仅12次，相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中，收紧、约束性的政策明显减少，当月，仅苏州

　　最近两天，关于“允许城里人购买农村宅基地”的建议，引起了广泛的关注。　　由此引发了一系列问题：这个建议能实现吗？如果落实，它将如何影响中国楼市？房价会大跌吗？　　抛出这个建议的，是全国政协经济委员会副主任杨伟民。时间是11月16日，场合是：在“第三届中国新型城镇化理论?政策?实践论坛”上。这个论坛是由清华大学举办的。　　杨伟民的建议之所以引人注目，是因为他之前还有一个身份——中共中央财经领导小组办公室副主任。他担任这个职务，长达7个年头。2018年3月，年届62岁的杨伟民转到了政协任职。　　

　　“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的Q房网九龙站旗舰店里，一施姓高级客户经理告诉媒体记者，最近这几个月市场确实冷淡了不少，而造成无单可做的直接原因之一是香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主，在政府一系列调控政策的影响下，不断下调预期价格。　　仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，预计2019年底前住宅均价将下跌15%。　　此外，豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端，让市场预期进一步下降。

　　“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”　　在英国艰难脱欧的同时，对于英国经济和房地产市场的前景，出现了两极分化的声音。　　市场发出的声音是恐惧。11月19日，英国《卫报》援引网站Rightmove的数目前HomeServices已和伦敦房地产中介Kay&Co签署战略合作协议，从11月起正式更名为BerkshireHathawayHomeServicesKay&Co。　　这意味着88岁的“股神”正式进军伦敦房地产行业。　　Kay&Co专注于伦敦市中心的高端房地产，经营

　　流动性为王！尽管票面利率走高且面临汇率波动，但上市房企对于美元债发行不仅热度不减，甚至是持续增加。　　据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，A股和H股上市房企披露的发行美元债相关信息不低于50条。与之相呼应的是，房企美元债票面利率的飙高——从今年一季度龙头房企大多低于6%，快速上涨至大中型房企纷纷突破或接近10%，最高达到13.75%。　　房企持续热衷发行美元债　　房企对于美元债的追捧已经持续至少5年，近年来更有愈演愈烈之势。　　2013年以来，全球资本市场一度出现了超低利率环境，甚至有中

　　巴曙松说，目前中国城市居民住房总面积约为220亿平方米~245亿平方米，按照统计局公布的去年全国的平均房价，以8600元/平方米计算，总价值在200万亿元。而中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69%，其中北京、上海大概在85%。　　相关资料显示，目前A股总市值为28万亿元，远远低于房地产市场总值。对此，巴曙松认为，中国居民的资产配置中，未来房地产的总量将降低，且结构也会受到调整。　　对于房地产资产，巴曙松还提到一个趋势。他认为，整个市场正从以增量新房为主导，向以存量交易为主导转变。通过对

　　最近，《证券报》接到房地产销售电话，要求增加项目启动促销活动的数量。据《证券报》一名记者调查发现，年底将至，为了收回资金并完成年度任务，开发商纷纷推出首付款分期付款、专项住房、停车场等优惠措施进行推广。环京房地产市场绕过限购、首付分期等违法现象卷土重来。　　环京年终花式促销　　虽然“金九银十”已经结束，但市场表现并未如预期，整体市场低迷。年底将至，环都大厦也开了花式销售。　　“开发商面临着在年底筹集资金的巨大压力，”一位房地产顾问在最近的一场开幕式上表示。　　“该项目只需支付5%的首付，剩下

　　在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。专家认为，“首付贷”带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，也可能导致金融系统的紊乱。它也突破了住房政策限制，容易给炒房客带来一定机会，增加市场风险。　　绿地、阳光城等房企提供首付分期　　早在今年6月底，住建部等七部委就联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先

　　11月17日，彭博消息称，碧桂园计划发可换股债集资10亿美元（约78亿港元），所得资金用于为明年1月到期的另一笔可换股债再融资。　　彭博引述知情人士指出，碧桂园计划发10亿美元可换股债，目前尚在考虑中，不确定是否最终成事，债券发行年期及票面息率也尚未披露。分析称此次碧桂园的融资计划，是为今年1月发行的1年期、总额156亿港元的零息可换股债再融资。　　对此，碧桂园发言人仅表示，公司一直考虑不同的融资计划。　　观点地产新媒体了解，今年1月16日，碧桂园拟发行本金总额为156亿港元的债券，债券可按

　　SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹近日在第九届财新峰会谈起放房价走势时表示，我国房地产的总市值有多个数字，“有的人说是200万亿人民币，有的人说是300万亿人民币，有的人说是400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币”。　　据其最新查到的数据显示，房子的值达到了65万亿美元。“这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数，以65万亿美元的数字也是一个怪吓人的数字”，潘石屹说。　　而与之相比，我国国有资产总值为66.5万亿人民币。“所以到底是房价高了呢？还是国有资产少了呢？还是有泡沫呢？这我