房租环比涨四成 四大调查告诉你最真相，近期，北京房租大涨成为舆论焦点，一则网帖爆出某些长租公寓抬价抢房后，更多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。
不过，在这场舆论风暴中，租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。北京房租是否普遍大涨？长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在？租金上涨原因中，长租公寓推动的比例有多大？
对此，券商中国记者日前对北京部分地区的租房市场进行了调查，并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士：
1、与去年同期相比，住房租金涨幅确实比往年高一些，但是环比涨幅并没有那么高，而且并不是所有区域均出现上涨，续租一般涨的不多。
2、7月租赁月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小造成的统计现象。
3、抬价抢房现象非普遍现象，多个中介人员向券商中国记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过。
4、租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大。
真相一：北京房租并未普遍大涨
北京房租最初被关注，起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示，7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其中，顺义区和东城区租金涨幅居前，环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高，达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。
不过，券商中国记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到，与去年同期相比，租金涨幅确实比往年高，但是环比涨幅并没有那么高。
东城区某小区附近某中介人员告诉券商中国记者，去年11月北京那场大火后，房租开始上涨，到现在不到一年时间，该小区平均涨了近一千块钱，比如一个开间去年租金在4200-4500元/月，今年能租到5200-5500元/月；去年5月东西向的2居室租金7600元/月，一年到期后，今年6月涨到8200元/月。不过。一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右，最多涨500元，而涨得多的是新挂出来的房源，业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张。”他说。
8月1日，网上一则文章称，自家房源出租时，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。于是更多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓，并进行“炮轰”。
尽管自如和蛋壳都进行了回应，蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假，捏造事实，公司已经向公安机关报案并向提起诉讼”，但是在上述网帖下面的网友回复中，有人也表示有过类似的经历。那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗？长租公寓推涨租金的比例有多大？
在北京多个小区的采访中，多个中介人员向券商中国记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过。
“普遍应该不至于，但是肯定达到一定数量了，凭我的经验推算，大概占比20-30%。但是这20-30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高，如果同一小区业主都涨价了，租户最后没得选了只能被迫接受，这就叫蝴蝶效应。”原我爱我家(5.52 -1.08%,诊股)集团副总裁胡景晖接受券商中国记者采访时说。
胡景晖还认为，在租金上涨复杂原因中，包括供需矛盾、居民消费指数（CPI）、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到三分之一，客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素，也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这三分之一，租金一定没有涨这么邪乎。”他说。
真相四：长租公寓行业没有一家独大
北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对券商中国记者表示：“我们没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在，在约谈中，有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但是各家都有价格评估系统，高于系统价格的，无法成交。但是从行业的角度看，我个人认为，长租公寓行业因为有相关的服务和管理成本，收进来时给到业主的钱要比业主直租少一点，再租出去的时候，因为有装修配置，租金会比客户与普通租赁的业主直租要多一点。我认为，抬价抢房这个事从常规的经营逻辑来说有点说不通，最大的风险点来自于收的房子租不出去，如果小区的普遍租金低于收房成本，必然租不出去。而空一天不租就是损失，即使有资本推动，那些融资额也烧不了几天。”
“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大，去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的，而且租赁机构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小，还达不到垄断，未来也不太可能形成垄断，目前大家不必有这个担心。”李俊良对券商中国记者说，北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，他们承诺里也说了，大家拭目以待就好了。