惠州房产博客

　　津消费者对特价失去兴趣，端午小长假将至，本市众多家居卖场提前启动了新一轮的促销热潮。记者连日来走访市场了解到，从5月以来，本市众多家具、建材、小家电、五金和涂料厂家促销降价活动已成常态。消费者对价格的敏感度也一降再降，业内人士认为家居促销应该用设计和定制服务来体现过硬的性价比。　　消费者对特价失去兴趣　　连日来，记者在居然之家、宜家、红星美凯龙等多家卖场看到迎店庆、迎端午的促销海报，很多知名品牌厂家推出了特价品。市民李女士告诉记者，她觉得现在商家促销活动特别频繁，“五一”小长假时曾看到有一家

　　买惠州二手房一定要先确认落户问题！在二手房交易纠纷中，落户问题是常见问题之一。很多购房人在买二手房时，往往更关注房源本身，更关注过户流程，却忽略了协商落户问题，导致很多购房人房子到手后，原房主却迟迟不迁走户口，自己也没办法第一时间解决落户问题。　　户口纠纷通常比较难处理，因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充

　　惠州二手房在这些情况下是不能过户的！过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢？下面就由小编来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。　　一、房产证被抵押在银行的情况下　　有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。　　要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户

　　什么是网签价？首套房契税是否可以减免？税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格，可究竟房产交易税基按哪个价格计算？说到网签，下面我们就来说一下什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免？　　什么是网签价？　　1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，

　　开发商不愿意组合贷款怎么办？众所周知,公积金贷款利率低,商业贷款对于普通购房人而言,能够弥补资金缺口,二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。然而现实情况是,一些项目,要么只做公积金贷款,要么只做商贷,不接受组合贷款的形式,这一做法是否合法?是否符合规范呢?　　取消组合形式贷款对买房人影响巨大　　以一套总房款超过100万的房子为例。在签署认购合同缴纳占比总房款30%的30余万首付后,买房人还面临着近70万元的贷款总额。　　若以组合贷形式购房,在柳州,购房人如果以夫妻双方名义办

　　北京新房供应近半数为别墅，随着北京二手房成交量上升，以及限竞房项目开闸入市，北京楼市有望阶段性升温。在此背景下，以别墅为代表的高端楼市也正在寻求积极推盘入市。从今年新房的供应量上看，别墅产品已经占据了半壁江山，同时也呈现出供应多、推盘积极、产品设计提升明显、非传统别墅板块涌现等特点。　　新房供应近半数为别墅　　受政策因素影响，北京新房供应持续维持在低点。但值得注意的是，别墅产品的供应却保持稳定。思源地产发布的数据显示，截至5月31日，今年北京住宅市场共拿到39张预售证，涉及32个住宅项目。这

　　房地产调控不能单打独斗，据媒体统计，今年1-5月，全国各地出台房地产调控政策达150多次。仅5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数最多的纪录。“五一”前后，住建部就房地产调控问题约谈12个城市，其中多数出台了新的调控措施。　　受到约谈并采取了措施的城市包括徐州，在6月上旬出台了限售措施，它属于三四线城市。另一个三四线城市宜昌也于近期开始实施限售和限价措施。这显示房地产调控的地域范围还在不断扩大，从一二线的热点城市向三四线城市深入，对炒房的热钱形成“围追堵截”

　　惠州楼市调查：政府限签打击炒房升温，作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。　　6月初的一个工作日，原彬（化名）匆匆从深圳赶到惠州参加某楼盘摇号，然后又匆匆赶回来接女儿放学。“大热天排队摇号，还遇到香港人也来买房。”原彬抱怨道。　　原彬最终在倒数第二批摇到了号。一名庄姓房产中介说，周一带客人去看房，但小户型已经抢不到。　　作为粤港澳大湾区的一员，并且紧邻深圳，不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香饽饽”，2017年以来楼市持续

　　深圳再次出大招 应届大学毕业生落户可个人申办，很大程度上说，耳朵已经听烦的人才争夺战，就是深圳最先发起的。　　如今，深圳再次出大招，应届大学毕业生落户可个人申办。无需通过用人单位或代理机构申办，并优化申办流程，落户实现“秒批”。　　毕业生报到实行网上办理、系统自动审核，取消户口本等多项报到材料，非深户毕业生无需现场报到。　　西安也好，成都、武汉也好，后来一再打补丁的天津也罢，再便捷的落户程序，在个人互联网直接办理面前，显得不是一个时代。　　或许，这是思维方式的差距，同时也是城市发展阶段、层次

　　定了首付交了贷款批不下来还能要回首付吗？随着调控步步升级，现在贷款也在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不放贷款了。很多人会问首付交了，贷款批不下来，还能要回吗？　　1.开发商的问题　　如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。　　2.购房者的问题　　如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违